违法建筑的举证责任在哪方？

本案中由于上诉人在一审判决后向拆违办反映情况，及时取得了拆违办对于租赁房屋系违法建筑的认定，才成为二审新证据，被二审法院改判为无效合同。

那么，违法建筑的举证责任到底在哪方？陈律师认为，应当由出租方对于其所出租的建筑物合法进行举证。

根据我国《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，也就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”。通常情况下，承租人会主张租赁物为违法建筑，出租方抗辩为合法建筑，但很多法院通常机械适用法律，不会分配举证责任，把举证责任全部放置到承租方头上。承租方也因无法拿到违法建筑的证据，就要承担举证不能的不利后果。

但是，从民法公平主义角度出发，法官可以对举证责任进行合理分配。非违法建筑明显由出租方举证更加便利、更有利于节省资源。即出租方只需要提供建设工程规划许可证、房屋产权证、土地证等即可。法官可以对涉案建筑物与产权证的附件图纸进行比对即可认定是否是违法建筑，而不需要以行政部门出具的认定书为依据。

现实情况中，行政机关的不作为，导致对于本来明显违法的建筑无法得到违法建筑认定，严重损害了相对方的利益。所以，法院在判决中，不应仅依据行政机关的书面认定，而应该肩负起查清事实、公平判决的责任，对违法建筑进行法律层面的认定和判决。

陈律师的6点风险提示！！！

1.租赁房屋之前要看清楚房屋产权证和土地使用证，尤其作为餐饮等使用的房屋，会因为系违法建筑而无法通过消防等部门的认定，从而无法办理营业执照。

2.违法建筑作为租赁物的租赁合同无效。合同无效自始无效，双方应根据过错程度赔偿对方损失。

3.无法使用的，应尽快搬离，否则承租方应承担房屋占有使用费。

4.承租方对违法建筑举证，出租方对系合法建筑举证。

5.经出租方同意的装修，附和部分归出租方，应给承租方补偿。未附和部分由承租方自行搬离。

6.违法建筑虽然可以自用，但房屋管理部门可以对违法建筑进行备案登记，导致无法交易。市容绿化、房管、交通、公安等部门联合成立的拆违办还可以对违法建筑强行拆除！

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