本案经二审法院审理，在两位律师的据理力争下，二审法院最终认定：“上诉人不存在违约问题，被上诉人延期交房不能认为存在合法抗辩权，其应按约承担违约责任”，因此，我们成功帮助李某取得了逾期违约金94,380元，挽回了因金某逾期交房导致的损失。
二、合同履行抗辩权
本案一审已认定双方互不承担违约责任，缘何二审能够改判支持了逾期违约金呢？关键就在于对合同履行抗辩权的理解与掌握。
1.什么是合同履行抗辩权？
合同履行抗辩权，是指合同义务人阻止对方当事人请求权的权利。合同履行抗辩权的设置，使当事人在法定情形下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行行为不构成违约，可以更好地维护当事人的合法权益。而本案的关键就在于，被上诉人是否可以诉讼活动是否是合同履行的抗辩权。
2.法律规定的履行抗辩权有哪些?
（1）同时履行抗辩权
《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。
同时履行抗辩权一般适用于合同双方“一手交钱、一手交货”的买卖合同，在某些租赁、劳动合同中也较为常见。
（2）先履行抗辩权
《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。
先履行抗辩权与同时履行抗辩权的区别，就在于双方的合同履行是否有先后顺序。该抗辩权是对相对方先期违约的救济，在一方确定不履行的情况下，另一方也无需继续履行而不承担违约责任。
（3）不安抗辩权
《合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”。
